アドバンス新所沢
埼玉県所沢市美原町3丁目2957-3 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2021年は33.7万/㎡へ、12年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,701万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,701万 | 2,324万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
32.3万/㎡
4-7階
12件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町3丁目2957-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | ビッグエイト |
| 施工会社 | 清水建設 岩堀建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス新所沢 | 1998 | 49戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| MAC新所沢コート | 1986 | 37戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996 | 74戸 | 45.5万 | 3,099万 |
| プレシス新所沢 | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,230万 |
| オハナ新所沢 | 2014 | 156戸 | 58.8万 | 4,399万 |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003 | 24戸 | 34.0万 | 2,550万 |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| クレド新所沢 | 1994 | 30戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| パテラ新所沢 | 2013 | 26戸 | 49.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 31.9万 | 33.6万 | 28.3万 | 32.9万 | 33.0万 | 32.5万 | 33.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,493万 | 35.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。