住友緑ハイツ
埼玉県所沢市緑町3丁目6-1 | 築60年 | 16戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には61,667円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 52.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均381万円です。2LDKが最も高く平均864万円、3DKは平均381万円です。
2LDK
864万
2件
3DK
381万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 864万 | 733万 | 994万 |
| 3DK | 2件 | 381万 | 336万 | 425万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市緑町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-07（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新所沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
所沢市立清進小学校
中学校
所沢市立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住友緑ハイツ | 1966 | 16戸 | 7.3万 | 380万 |
| ダイアパレス所沢けやき台 | 1994 | 54戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| ワイズユウラク小手指 | 1998 | 21戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| けやき台パークホームズ | 1994 | 92戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| 新所沢スカイハイツ | 1974 | 79戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| 所沢緑町ガーデンハウス | 1996 | 24戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| グランヴィルけやき台Ａ棟 | 1992 | 54戸 | 38.3万 | 3,190万 |
| アパガーデン新所沢緑町 | 2008 | 63戸 | 44.9万 | 3,090万 |
| プラザシティ新所沢緑町第一４号棟 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 2,980万 |
| プラザシティ新所沢緑町第一１号棟 | 1993 | - | - | - |
| プラザシティ新所沢緑町第一２号棟 | 1991 | 19戸 | 34.1万 | 2,480万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.6万 | 13.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,571円。
2LDK
58,000〜80,000円
67,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。