シエリア所沢
埼玉県所沢市東町18-1 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.5万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、3年間で35.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.485
補正係数 ×1.485
代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,861万円です。3SLDKが最も高く平均5,565万円、3LDKは平均4,861万円です。
3SLDK
5,565万
4件
3LDK
4,861万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 5,565万 | 3,920万 | 6,480万 |
| 3LDK | 10件 | 4,861万 | 3,792万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.7万円で、1-5階（69.0万円）と比べて17.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
69万/㎡
6-10階
4件
85.8万/㎡
11-20階
6件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア所沢 | 2019 | 55戸 | 82.7万 | 5,380万 |
| アイディーコート所沢ブリエ | 2011 | 28戸 | 71.0万 | 4,580万 |
| ライオンズシティ所沢 | 1996 | 79戸 | 67.5万 | 4,090万 |
| シティコーポパルナス所沢 | 1983 | 27戸 | 26.4万 | 990万 |
| メゾン所沢 | 1980 | 12戸 | 37.2万 | 1,990万 |
| MAC所沢コート | 1990 | 63戸 | 33.1万 | 580万 |
| インプレスト所沢 | 2017 | 95戸 | 89.2万 | 7,480万 |
| 所沢パークホームズ | 1999 | 77戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| グラシスタワー所沢 | 1999 | 200戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| サンライズ所沢 | 1981 | 30戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| メゾン第２所沢 | 1981 | 12戸 | 37.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 73.1万 | - | 89.8万 |
| 3LDK | 65.5万 | - | 80.7万 | 87.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 88.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 86.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。