所沢パークホームズ

埼玉県所沢市御幸町6-18 | 築27年 | 77戸

推定相場

所沢パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、16年間で65.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均2,788万円です。2SLDKが最も高く平均2,905万円、2LDKは平均2,596万円です。

2LDK

25件

2,596万

2SLDK

3件

2,905万

3LDK

43件

2,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	2,596万	2,125万	3,413万
2SLDK	3件	2,905万	2,614万	3,051万
3LDK	43件	2,788万	2,161万	3,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（34.6万円）と比べて7.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.6万/㎡

3件

4-7階

34.7万/㎡

25件

8階以上

42.5万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市御幸町6-18
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	59.24m² ～ 74.74m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩7分

🚉

航空公園駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
エクセルシオール所沢	1999	97戸	63.8万	3,980万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
ライオンズシティ所沢	1996	79戸	67.5万	4,090万
セザール第二所沢	1991	32戸	29.3万	1,580万
コスモフォーラム所沢	2005	80戸	57.2万	4,490万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.9万	33.4万	-	-	51.3万	55.5万	43.8万	55.4万
3LDK	34.5万	36.3万	41.3万	42.4万	36.4万	42.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	57.1万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.37万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.12万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.31万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.31万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,298万	55.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.37万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.06万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.24万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.81万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.24万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.87万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.75万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.95万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.41万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,849万	41.68万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.74万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.87万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.52万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.2万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,830万	30.9万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.51万/㎡
2014年4月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.19万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.8万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.87万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.85万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。