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グレーシアタワーズ所沢

埼玉県所沢市寿町23-2 | 築20年 | 216戸

推定相場
グレーシアタワーズ所沢
最新データ
2026年3月
売買138件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.0万円。周辺エリア平均（75.3万円）を26.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を185.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、17年間で158.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には135,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・78件）で、平均4,047万円です。3SLDKが最も高く平均5,058万円、1SLDKは平均3,411万円です。
1SLDK
3件
3,411万
2LDK
32件
3,666万
2SLDK
10件
3,736万
3LDK
78件
4,047万
3SLDK
3件
5,058万
4LDK
11件
5,021万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,411万 3,228万 3,776万
2LDK 32件 3,666万 2,441万 5,490万
2SLDK 10件 3,736万 2,813万 4,386万
3LDK 78件 4,047万 2,271万 7,180万
3SLDK 3件 5,058万 4,273万 5,673万
4LDK 11件 5,021万 3,987万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（47.2万円）と比べて5.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
47.2万/㎡
28件
6-10階
40.6万/㎡
22件
11-20階
46.5万/㎡
35件
21階以上
53.1万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市寿町23-2
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数216戸
専有面積59.24m² ～ 113.34m²
分譲会社相模鉄道
施工会社五洋建設
管理会社相鉄リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシアタワーズ所沢 2006 216戸 95.0万 7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟 2006 39戸 60.1万 4,280万
リビオ所沢 2022 95戸 88.7万 3,480万
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
コスモフォーラム所沢 2005 80戸 57.2万 4,490万
キャッスルマンション所沢有楽町 1996 27戸 37.7万 2,180万
サンクレイドル所沢有楽町 2021 53戸 93.3万 3,080万
コスモガーデンズ所沢 2006 125戸 55.6万 4,180万
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万
プレシス所沢元町 2019 46戸 69.0万 4,880万
エレガンス所沢 1983 27戸 41.3万 1,990万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 45.1万 53.9万 40.6万 50.3万 44.9万 62.9万 64.7万 74.2万
2LDK 47.2万 47.6万 45.4万 57.2万 58.1万 58.0万 66.5万 -
4LDK - - - 51.1万 47.0万 - 66.5万 -
2SLDK - 40.6万 - - - 58.6万 - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.95万/㎡
2026年3月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.92万/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 6,080万 63.82万/㎡
2025年7月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.82万/㎡
2025年4月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 4,990万 62.65万/㎡
2025年4月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.5万/㎡
2025年3月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 6,280万 66.46万/㎡
2025年12月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.01万/㎡
2025年12月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.89万/㎡
2025年12月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 5,490万 68.92万/㎡
2025年12月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,280万 66.46万/㎡
2025年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.92万/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.83万/㎡
2025年10月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,280万 66.46万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.47万/㎡
2023年9月 1〜7階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 58.58万/㎡
2023年8月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 4,530万 56.71万/㎡
2023年8月 1〜7階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 58.58万/㎡
2023年7月 29〜31階 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.92万/㎡
2023年6月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 4,780万 59.84万/㎡
2023年3月 29〜31階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.78万/㎡
2023年1月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 4,580万 57.33万/㎡
2023年10月 29〜31階 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.92万/㎡
2023年10月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.08万/㎡
2023年10月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 4,950万 62.76万/㎡
2022年9月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.2万/㎡
2022年7月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 4,699万 67.13万/㎡
2022年6月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 5,280万 66.1万/㎡
2022年3月 8〜14階 4LDK 95㎡〜 4,480万 47.03万/㎡
2022年3月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2022年1月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2022年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.3万/㎡
2022年11月 1〜7階 2LDK 75㎡〜 3,580万 44.82万/㎡
2022年11月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 4,199万 59.99万/㎡
2022年10月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 4,950万 61.97万/㎡
2021年9月 8〜14階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.98万/㎡
2021年8月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.22万/㎡
2021年5月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.91万/㎡
2021年5月 29〜31階 4LDK 95㎡〜 5,380万 56.19万/㎡
2021年4月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 4,750万 59.83万/㎡
2021年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.9万/㎡
2021年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.96万/㎡
2021年10月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 4,680万 58.95万/㎡
2020年8月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.3万/㎡
2020年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.56万/㎡
2020年5月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2020年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.56万/㎡
2020年2月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.3万/㎡
2019年9月 15〜21階 2SLDK 90㎡〜 3,780万 41.58万/㎡
2019年9月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 3,888万 48.67万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額133,167円。3LDKなら月額157,700円が相場です。
2LDK
133,167円
98,000〜165,000円
3LDK
157,700円
140,000〜177,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,248円/㎡
2019年6月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,775円/㎡
2019年3月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,401円/㎡
2019年10月 29〜31階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,242円/㎡
2019年10月 29〜31階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2018年2月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,106円/㎡
2018年2月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,028円/㎡
2018年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,148円/㎡
2018年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,165円/㎡
2018年1月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,155円/㎡
2017年6月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,815円/㎡
2017年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2017年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,102円/㎡
2017年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,331円/㎡
2016年2月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,401円/㎡
2015年8月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,053円/㎡
2015年7月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,163円/㎡
2015年1月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,248円/㎡
2015年10月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 157,000円 1,918円/㎡
2014年5月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,883円/㎡
2014年12月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,009円/㎡
2013年11月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。