リビオ所沢
埼玉県所沢市寿町22-11 | 築4年 | 95戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
80.1〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.865
補正係数 ×2.865
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,593万円です。3LDKが最も高く平均5,593万円、2SLDKは平均5,383万円です。
2SLDK
5,383万
3件
3LDK
5,593万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,383万 | 4,990万 | 5,680万 |
| 3LDK | 7件 | 5,593万 | 4,690万 | 6,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.5万円で、1-5階（82.6万円）と比べて9.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
10件
82.6万/㎡
6-10階
2件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市寿町22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年11月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 39.14m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市小学校学区
中学校
所沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| コスモフォーラム所沢 | 2005 | 80戸 | 57.2万 | 4,490万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| エクセルシオール所沢 | 1999 | 97戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021 | 53戸 | 93.3万 | 3,080万 |
| エレガンス所沢 | 1983 | 27戸 | 41.3万 | 1,990万 |
| メゾン第２所沢 | 1981 | 12戸 | 37.1万 | 1,090万 |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006 | 125戸 | 55.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 89.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 84.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 88.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 81.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。