コスモガーデンズ所沢
埼玉県所沢市元町21-19 | 築20年 | 125戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,250円から2020年には140,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,651万円です。4LDKが最も高く平均4,105万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
4件
3LDK
3,651万
24件
4LDK
4,105万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,590万 | 3,497万 | 3,737万 |
| 3LDK | 24件 | 3,651万 | 2,903万 | 4,280万 |
| 4LDK | 5件 | 4,105万 | 3,808万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
50万/㎡
6-10階
13件
45.8万/㎡
11-20階
9件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市元町21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモガーデンズ所沢 | 2006 | 125戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| プレシス所沢元町 | 2019 | 46戸 | 69.0万 | 4,880万 |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 2010 | 63戸 | 63.3万 | 5,180万 |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021 | 53戸 | 93.3万 | 3,080万 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| アーバンコート所沢 | 1998 | 16戸 | 32.5万 | 1,890万 |
| レクシオ所沢 | 2007 | 31戸 | 54.1万 | 2,999万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 47.9万 | 42.1万 | 51.1万 | 57.7万 | 60.7万 | 64.0万 | 56.2万 |
| 4LDK | 42.9万 | - | 44.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 42.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.4万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.44万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。
3LDK
118,000〜140,000円
125,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。