アクサスフォート所沢ウエスト

埼玉県所沢市上新井5丁目32-1 | 築17年 | 43戸

推定相場

アクサスフォート所沢ウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年から2025年にかけて㎡単価は40.2〜39.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.990

代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均3,003万円、3LDKは平均2,630万円です。

3LDK

34件

2,630万

4LDK

18件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,630万	2,253万	3,297万
4LDK	18件	3,003万	2,510万	3,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.7万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.7万/㎡

42件

4-7階

34.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市上新井5丁目32-1
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	70.00m² ～ 88.78m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	住協建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩12分

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩18分

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩20分

学区情報

小学校

上新井小学校

中学校

小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサスフォート所沢ウエスト	2009	43戸	36.3万	2,580万
レクシオ西所沢	2006	29戸	42.1万	3,080万
西所沢パークハイツ	1975	12戸	12.6万	930万
西所沢パークハイツＡ棟	1975	6戸	10.5万	780万
西所沢パークハイツＣ棟	1975	24戸	22.8万	1,690万
西所沢パークハイツＢ棟	1975	12戸	12.6万	930万
西所沢パークハイツＤ棟	1975	24戸	25.4万	1,880万
新所沢スカイハイツ	1974	79戸	20.5万	1,550万
サンクレイドル小手指	2005	43戸	28.4万	2,050万
グランヴィルけやき台Ａ棟	1992	54戸	38.3万	3,190万
ワイズユウラク小手指	1998	21戸	25.7万	1,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.2万	33.3万	34.2万	34.5万	-	-	42.1万	39.1万
4LDK	32.9万	31.9万	-	-	35.6万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.32万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.65万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.87万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	70㎡〜	2,480万	35.08万/㎡
2023年1月	低層	1R	70㎡〜	2,480万	35.08万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.49万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.49万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.49万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.51万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.91万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.24万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.37万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.78万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.49万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.91万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.24万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.52万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.23万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.52万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.03万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.98万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.24万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.78万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.78万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.69万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.27万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.27万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.63万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.07万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.98万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.39万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.45万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.45万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.7万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.36万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.78万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。