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レクシオ西所沢

埼玉県所沢市上新井5丁目32-3 | 築20年 | 29戸

推定相場
レクシオ西所沢
最新データ
2025年11月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）を71.3%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2016年には101,667円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・36件）で、平均2,191万円です。3SLDKが最も高く平均2,393万円、2LDKは平均2,145万円です。
2LDK
11件
2,145万
3LDK
36件
2,191万
3SLDK
2件
2,393万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,145万 1,593万 2,520万
3LDK 36件 2,191万 1,782万 3,080万
3SLDK 2件 2,393万 2,161万 2,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
28.8万/㎡
21件
3階以上
32.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市上新井5丁目32-3
築年月2006年5月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積53.29m² ～ 74.40m²
分譲会社レクシオ
施工会社住協建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩13分

学区情報

小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ西所沢 2006 29戸 42.1万 3,080万
アクサスフォート所沢ウエスト 2009 43戸 36.3万 2,580万
新所沢スカイハイツ 1974 79戸 20.5万 1,550万
西所沢パークハイツ 1975 12戸 12.6万 930万
西所沢パークハイツＡ棟 1975 6戸 10.5万 780万
西所沢パークハイツＣ棟 1975 24戸 22.8万 1,690万
西所沢パークハイツＢ棟 1975 12戸 12.6万 930万
西所沢パークハイツＤ棟 1975 24戸 25.4万 1,880万
サンクレイドル小手指 2005 43戸 28.4万 2,050万
ワイズユウラク小手指 1998 21戸 25.7万 1,480万
グランヴィルけやき台Ａ棟 1992 54戸 38.3万 3,190万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.7万 29.0万 27.0万 25.3万 29.8万 34.7万 28.8万 42.1万
2LDK - 26.9万 24.9万 26.6万 42.7万 50.5万 50.5万 -
3SLDK - - - 30.9万 - 40.6万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.06万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.82万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.82万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.93万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.19万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.29万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.29万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,999万 40.64万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.19万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.56万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.39万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.08万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 30.9万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.83万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.2万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,950万 26.21万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.2万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.9万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,000万 26.89万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.32万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.32万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.8万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.01万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.26万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.8万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.26万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.83万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.54万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.83万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.06万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.25万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.25万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.12万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の47%）で、平均月額120,286円。3SLDKなら月額113,333円が相場です。
2SLDK
120,286円
111,000〜130,000円
3LDK
105,000円
99,000〜118,000円
3SLDK
113,333円
109,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,438円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,342円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,342円/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 109,000円 1,477円/㎡
2015年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 113,000円 1,531円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,599円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 114,000円 1,564円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 111,000円 1,523円/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 117,000円 1,605円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,382円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,756円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 123,000円 1,688円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 118,000円 1,599円/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 119,000円 1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。