ヒルズ所沢駅前くすのき台

埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8 | 築26年 | 44戸

推定相場

ヒルズ所沢駅前くすのき台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で5.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

36.3〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,469万円です。3LDKが最も高く平均3,469万円、2LDKは平均2,816万円です。

2LDK

3件

2,816万

3LDK

7件

3,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,816万	2,257万	3,365万
3LDK	7件	3,469万	2,959万	3,910万

物件概要

所在地	埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.40m² ～ 85.65m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

北秋津小学校

中学校

南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ所沢駅前くすのき台	2000	44戸	42.8万	2,500万
ワコーレ所沢ヴェルシード	1998	23戸	64.7万	3,999万
プラウド所沢	2012	66戸	88.0万	6,480万
ダイアパレス所沢	1994	39戸	44.5万	2,499万
ザ・パークハウス所沢日吉町	2016	87戸	77.2万	4,500万
ユアコート所沢くすのき台	2000	34戸	65.6万	3,480万
レクセルアベニュー所沢	2005	41戸	47.0万	2,930万
アーバンフォレスト所沢	1998	24戸	51.7万	3,699万
インプレスト所沢	2017	95戸	89.2万	7,480万
プラウドシティ所沢	2025	303戸	-	-
ユニハイム所沢	2026	40戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	54.8万	51.0万	42.8万
3LDK	40.5万	37.5万	48.4万	49.7万	50.7万	56.5万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.81万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.8万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.72万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.02万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額140,400円。3LDKなら月額140,400円が相場です。

1LDK

114,250円

105,000〜125,000円

3LDK

140,400円

132,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,140円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,140円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,798円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	134,000円	2,027円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,798円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,831円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,900円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,038円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	134,000円	2,027円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,969円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,089円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,134円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,997円/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,089円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,997円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,884円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,134円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,798円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。