ワコーレ所沢ヴェルシード
埼玉県所沢市久米531-1 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、16年間で23.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,433万円です。3LDKが最も高く平均3,433万円、2LDKは平均3,063万円です。
2LDK
3,063万
5件
3LDK
3,433万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,063万 | 2,094万 | 4,299万 |
| 3LDK | 7件 | 3,433万 | 2,568万 | 3,999万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市久米531-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | 東住協 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立北秋津小学校
中学校
所沢市立南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000 | 44戸 | 42.8万 | 2,500万 |
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998 | 24戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021 | - | - | - |
| 秋津サンライズマンション | 1981 | - | 14.8万 | 400万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
| ユニハイム所沢 | 2026 | 40戸 | - | - |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.4万 | 33.9万 | - | 44.9万 | - | 55.8万 | 64.7万 |
| 2LDK | - | - | 28.0万 | - | - | 41.7万 | 48.2万 | 67.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.41万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,500円。
3LDK
133,000〜138,000円
135,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。