プラウド戸田公園マークス
埼玉県戸田市本町4丁目12-22 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20102012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.8万/㎡から2020年は56.8万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,551万円です。3LDKが最も高く平均5,551万円、2LDKは平均4,710万円です。
2LDK
4,710万
2件
3LDK
5,551万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,710万 | 4,114万 | 5,305万 |
| 3LDK | 7件 | 5,551万 | 4,823万 | 7,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
4件
49.6万/㎡
4-7階
6件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド戸田公園マークス | 2005 | 32戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| コスモ戸田公園ステーションビュー | 2000 | 53戸 | 60.9万 | 4,150万 |
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025 | 46戸 | - | - |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| ローヤルシティ戸田公園第７ | 2002 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| クリオ戸田公園弐番館 | 2001 | 30戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 1996 | 19戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 46.0万 | 57.7万 | 49.5万 | - | 58.4万 | - | 56.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.0万 | - | 57.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.98万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。