コスモ戸田公園セントラルビュー

埼玉県戸田市本町1丁目21-20 | 築25年 | 60戸

推定相場

コスモ戸田公園セントラルビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20122016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.5万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には138,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,129万円です。4LDKが最も高く平均5,421万円、2LDKは平均4,298万円です。

2LDK

2件

4,298万

3LDK

8件

5,129万

4LDK

4件

5,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,298万	3,963万	4,633万
3LDK	8件	5,129万	4,232万	5,505万
4LDK	4件	5,421万	5,030万	6,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.2万/㎡

3件

8階以上

53.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目21-20
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	71.69m² ～ 87.52m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田市立戸田第一小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園セントラルビュー	2001	60戸	60.3万	5,280万
サンクレイドル戸田公園	2019	45戸	64.7万	4,380万
クレアホームズ戸田公園	2022	43戸	76.8万	5,080万
戸田公園第５ローヤルコーポ	1996	48戸	62.6万	3,580万
ジオ戸田公園	2021	40戸	-	-
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万
ローヤルシティ戸田公園第７	2002	26戸	55.8万	3,980万
クリオ戸田公園弐番館	2001	30戸	67.3万	4,480万
コスモ戸田公園	1987	35戸	34.3万	2,180万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	44.5万	-	-	51.2万	-	-	62.6万	60.3万
4LDK	-	45.5万	46.7万	-	-	54.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.33万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.76万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.92万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.69万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.17万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.74万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.48万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,988円。

3LDK

133,988円

126,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,042円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,869円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,981円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,995円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,995円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,057円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,042円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,068円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。