オーベル戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.2万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2019年には142,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、4LDKは平均4,443万円です。
3LDK
4,543万
11件
4LDK
4,443万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,543万 | 3,774万 | 5,799万 |
| 4LDK | 6件 | 4,443万 | 3,804万 | 5,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（43.9万円）と比べて7.5万円（+17.1%）高くなっています。
4-7階
8件
43.9万/㎡
8階以上
9件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園弐番館 | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 5,799万 |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| スカイコート戸田公園４ | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.5万 | - | - | - | 58.9万 |
| 3LDK | 38.5万 | 37.2万 | 42.9万 | - | 39.0万 | 57.8万 | 62.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,820万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,000円。
3LDK
115,000〜170,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。