レーベンハイム戸田公園スペイシャス

埼玉県戸田市新曽南3丁目6-25 | 築22年 | 76戸

推定相場

レーベンハイム戸田公園スペイシャス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、16年間で24.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

51.5〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均3,518万円です。2LDKが最も高く平均3,945万円、3LDKは平均3,518万円です。

2SLDK

4件

3,640万

2LDK

3件

3,945万

3LDK

32件

3,518万

4LDK

2件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,640万	3,200万	4,490万
2LDK	3件	3,945万	3,725万	4,232万
3LDK	32件	3,518万	2,635万	5,342万
4LDK	2件	3,774万	3,625万	3,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（38.3万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

25件

6-10階

39.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽南3丁目6-25
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	64.30m² ～ 81.84m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	福田組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム戸田公園スペイシャス	2004	76戸	55.0万	4,490万
レーベンハイム戸田公園トレア	2003	49戸	-	-
センチュリー戸田公園第２	1988	30戸	43.2万	3,690万
アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ	1996	35戸	62.5万	3,899万
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ	2004	51戸	54.3万	4,380万
グランシエロ戸田公園	2001	60戸	43.6万	3,280万
レーベンヴィラ戸田公園	2006	34戸	55.0万	3,980万
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン	2016	38戸	72.7万	4,380万
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ	2015	140戸	69.6万	4,880万
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ	2002	31戸	28.6万	2,580万
ヴェレーナ戸田公園テラス	2021	79戸	66.8万	4,600万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	44.4万	47.1万
3LDK	32.8万	32.4万	42.2万	37.8万	50.8万	47.4万	44.7万	40.3万
2LDK	-	-	41.9万	40.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,200万	39.19万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.31万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	54.99万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.98万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,650万	44.98万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.07万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,580万	43.85万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.43万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.78万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.08万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.78万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.75万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.8万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.08万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.2万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.82万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.94万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.29万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.23万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.6万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.97万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.63万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.06万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.5万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.62万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.17万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.68万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.95万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

125,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。