グランシエロ戸田公園

埼玉県戸田市新曽南3丁目9-17 | 築25年 | 60戸

推定相場

グランシエロ戸田公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、14年間で19.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

51.5〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均3,675万円です。4LDKが最も高く平均4,194万円、2LDKは平均3,267万円です。

2LDK

3件

3,267万

3LDK

31件

3,675万

4LDK

6件

4,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,267万	3,125万	3,416万
3LDK	31件	3,675万	2,816万	5,195万
4LDK	6件	4,194万	3,950万	4,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて8.2万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.7万/㎡

30件

4-7階

46.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽南3丁目9-17
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	70.80m² ～ 92.74m²
分譲会社	川口土木建築工業
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシエロ戸田公園	2001	60戸	43.6万	3,280万
アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ	1996	35戸	62.5万	3,899万
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ	2004	51戸	54.3万	4,380万
レーベンハイム戸田公園トレア	2003	49戸	-	-
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン	2016	38戸	72.7万	4,380万
レーベンヴィラ戸田公園	2006	34戸	55.0万	3,980万
コスモ戸田公園グレイシャス	1999	44戸	45.4万	3,280万
レーベンハイム戸田公園スペイシャス	2004	76戸	55.0万	4,490万
ヴェラハイツ戸田公園	1996	62戸	56.5万	3,698万
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ	2015	140戸	69.6万	4,880万
センチュリー戸田公園第２	1988	30戸	43.2万	3,690万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.0万	40.3万	-	43.9万	52.1万	49.2万	51.0万	44.9万
4LDK	-	-	-	-	-	53.7万	53.5万	-
2LDK	-	-	36.4万	-	-	50.4万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.6万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.84万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.9万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,630万	50.39万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,500万	53.69万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.12万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.12万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,570万	35.68万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.24万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.65万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.89万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.96万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.48万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.29万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.43万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.76万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.78万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.84万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.4万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.59万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.88万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.64万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。