戸田第２スカイハイツ

埼玉県戸田市喜沢南2丁目5-5 | 築44年 | 83戸

推定相場

戸田第２スカイハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で94.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2018年には87,667円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,137万円です。2LDKが最も高く平均2,234万円、3DKは平均1,752万円です。

2LDK

8件

2,234万

3DK

6件

1,752万

3LDK

13件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,234万	2,019万	2,550万
3DK	6件	1,752万	1,299万	2,164万
3LDK	13件	2,137万	1,794万	2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.8万/㎡

9件

4-7階

30.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢南2丁目5-5
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	55.80m² ～ 71.30m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩17分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸田第２スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
戸田公園サニーコート	1994	23戸	49.3万	2,990万
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万
戸田公園第２ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
ベリスタ戸田公園東	2010	146戸	54.7万	3,980万
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ　ＴＯＷＥＲ	2011	47戸	45.0万	3,380万
ライオンズマンション戸田公園第２	1988	29戸	39.7万	2,880万
藤和西川口コープ２	1979	49戸	37.5万	1,890万
シンエーハイツ戸田	1981	28戸	31.2万	2,100万
コスモシティ戸田公園	2000	144戸	63.9万	4,799万
コスモシティ戸田公園A棟	2000	58戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	29.2万	25.8万	39.0万	-	-	43.6万
3LDK	24.5万	31.4万	27.6万	35.6万	23.6万	-	35.4万	-
3DK	-	-	27.6万	27.6万	-	29.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.6万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.6万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2023年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.06万/㎡
2023年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.72万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.43万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.56万/㎡
2020年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,875万	29.12万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2019年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.3万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.64万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.19万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

2LDK

91,667円

85,000〜95,000円

3DK

79,500円

79,000〜80,000円

3LDK

89,000円

88,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,366円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,384円/㎡
2014年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	79,000円	1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。