ルイシャトレ戸田公園セレスタ
埼玉県戸田市下前1丁目7-26 | 築18年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.5万/㎡から2025年は66万/㎡へ、15年間で42.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均4,869万円、3LDKは平均4,266万円です。
3LDK
4,266万
11件
4LDK
4,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,266万 | 3,830万 | 4,811万 |
| 4LDK | 2件 | 4,869万 | 4,747万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
60万/㎡
8階以上
6件
53.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.1万 | - | 52.9万 | 63.0万 | 60.2万 | 68.2万 | 66.1万 |
| 4LDK | - | - | 52.1万 | - | - | - | - | 65.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。