ライオンズ戸田公園ビューティスフォート

埼玉県戸田市上戸田2丁目6-6 | 築18年 | 29戸

推定相場

ライオンズ戸田公園ビューティスフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.9万/㎡から2025年は55万/㎡へ、15年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には148,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

59.5〜99.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均4,276万円です。4LDKが最も高く平均6,563万円、2LDKは平均3,561万円です。

2LDK

11件

3,561万

3LDK

22件

4,276万

4LDK

2件

6,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,561万	3,020万	4,371万
3LDK	22件	4,276万	3,369万	5,586万
4LDK	2件	6,563万	6,319万	6,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（44.2万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

44.2万/㎡

10件

4-7階

48万/㎡

13件

8階以上

48.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田2丁目6-6
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	55.26m² ～ 87.19m²
分譲会社	大京
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.9万	48.2万	46.7万	55.0万	-	55.0万	55.0万	55.0万
2LDK	44.9万	-	-	-	53.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.93万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.61万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.77万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.77万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.7万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.03万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.65万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.65万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2012年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.24万/㎡
2012年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.64万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	47.06万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額143,667円。3LDKなら月額143,667円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

143,667円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,273円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,119円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,119円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。