レーベンハイム川越ルミアージュ

埼玉県川越市菅原町18-2 | 築21年 | 74戸

推定相場

レーベンハイム川越ルミアージュ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で30.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2024年には162,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,773万円です。3LDKが最も高く平均4,773万円、2SLDKは平均3,721万円です。

2SLDK

8件

3,721万

3LDK

9件

4,773万

4LDK

5件

4,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,721万	2,897万	4,403万
3LDK	9件	4,773万	3,857万	6,985万
4LDK	5件	4,684万	3,837万	5,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（38.4万円）と比べて8.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

7件

6-10階

46.3万/㎡

6件

11-20階

46.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町18-2
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	74戸
専有面積	65.69m² ～ 91.36m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	伊藤組土建
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩3分

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本川越駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
ファインレジデンス川越八幡通り	2025	51戸	-	-
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
川越菅原町パークホームズ	1996	44戸	44.3万	2,680万
ライオンズシティ川越	1993	34戸	48.9万	3,088万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	39.2万	-	47.8万	-	51.5万	50.5万	49.0万	48.6万
3LDK	-	49.0万	-	46.0万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.1万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,100万	50.5万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.46万/㎡
2022年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.97万/㎡
2018年4月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.79万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.17万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2013年6月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.29万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.17万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.6万/㎡
2012年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.48万/㎡
2012年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2012年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.28万/㎡
2012年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.52万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,160万	34.59万/㎡
2010年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.2万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.4万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.1万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡
2009年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額146,200円。3LDKなら月額146,200円が相場です。

2SLDK

150,000円

127,000〜180,000円

3LDK

146,200円

120,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,970円/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	173,000円	2,131円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,857円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,827円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,634円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,970円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	127,000円	1,933円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,827円/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,970円/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,948円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	164,000円	2,020円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	164,000円	1,907円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,965円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	127,000円	1,933円/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,217円/㎡
2014年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。