川越ビューハイツ

埼玉県川越市新宿町3丁目20-6 | 築44年 | 88戸

推定相場

川越ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

20.8〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均1,725万円です。3LDKが最も高く平均1,725万円、2DKは平均1,187万円です。

2DK

6件

1,187万

2LDK

5件

1,452万

3DK

6件

1,384万

3LDK

15件

1,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,187万	688万	1,497万
2LDK	5件	1,452万	1,168万	1,679万
3DK	6件	1,384万	900万	1,659万
3LDK	15件	1,725万	1,402万	2,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.4万/㎡

12件

4-7階

22.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新宿町3丁目20-6
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	88戸
専有面積	46.14m² ～ 85.08m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万
グーディッシュ川越アルバートル	2006	38戸	48.2万	3,290万
コスモ川越サーパスコート	1989	28戸	15.4万	1,280万
シティパル川越	1989	29戸	36.2万	598万
テリア川越	1981	18戸	18.8万	988万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済パナシア川越	1991	22戸	38.5万	2,500万
レクセル川越	1995	42戸	28.2万	2,080万
東急ドエルアルス川越	1986	44戸	34.7万	2,080万
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万
カーサ川越	1981	6戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	23.8万	18.7万	18.6万	-	31.0万	23.0万
2DK	14.1万	14.1万	-	-	-	-	-	32.4万
3DK	-	23.8万	24.8万	24.8万	22.9万	17.5万	-	-
2LDK	-	-	-	24.5万	23.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2024年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,499万	32.49万/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.25万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,450万	31.43万/㎡
2024年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,450万	31.43万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.42万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.6万/㎡
2023年1月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2022年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.86万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.58万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.69万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.83万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.83万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.83万/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,390万	23.77万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	650万	14.09万/㎡
2017年1月	高層	2DK	45㎡〜	650万	14.09万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.52万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.66万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,130万	17.55万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.44万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	13.83万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	14.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。