ダイアパレス川越３
埼玉県川越市新宿町6丁目21-9 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.8万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、5年間で6.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
20.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,172万円です。4LDKが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均2,172万円です。
2SLDK
2,284万
3件
3LDK
2,172万
5件
4LDK
2,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,284万 | 1,760万 | 2,949万 |
| 3LDK | 5件 | 2,172万 | 1,750万 | 2,555万 |
| 4LDK | 2件 | 2,500万 | 2,018万 | 2,982万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.9万/㎡
4-7階
6件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町6丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 川本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越３ | 1995 | 34戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| アーベイン川越新宿キッズステージ | 1996 | 65戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| レーベンハイム川越フィーヌ | 2006 | 49戸 | 37.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション川越南 | 1993 | 32戸 | 29.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション川越第３ | 1994 | 38戸 | 34.6万 | 1,790万 |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996 | 56戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 新宿マンション | 1972 | 12戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| レスポワール川越 | 1981 | 19戸 | 13.8万 | 850万 |
| アメニティー川越新宿１ | 1991 | 21戸 | 27.3万 | 460万 |
| コスモ川越グレイスフォルム | 2001 | 87戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| 新宿ロイヤルマンション | 1978 | 18戸 | 17.7万 | 990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | 29.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額87,333円。
2SLDK
82,000〜90,000円
87,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。