コスモ川越グレイスフォルム

埼玉県川越市新宿町5丁目7-1 | 築25年 | 87戸

推定相場

コスモ川越グレイスフォルム

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920112015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で100.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均3,153万円、3LDKは平均2,952万円です。

3LDK

16件

2,952万

4LDK

7件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,952万	2,349万	3,980万
4LDK	7件	3,153万	2,680万	3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.8万円）と比べて4.5万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

12件

4-7階

38.3万/㎡

7件

8階以上

31.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新宿町5丁目7-1
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	72.90m² ～ 93.48m²
分譲会社	コスモスイニシアメルシャン
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川越グレイスフォルム	2001	87戸	45.1万	3,290万
レスポワール川越	1981	19戸	13.8万	850万
新宿マンション	1972	12戸	22.8万	1,580万
新宿ロイヤルマンション	1978	18戸	17.7万	990万
アメニティー川越新宿１	1991	21戸	27.3万	460万
アーベイン川越新宿キッズパーク	1996	56戸	33.7万	2,380万
新宿団地1号棟	1970	-	15.3万	780万
新宿団地２号棟	1970	272戸	-	-
新宿団地３号棟	1969	32戸	12.0万	550万
新宿団地１０号棟	1969	272戸	17.1万	870万
新宿団地４号棟	1969	272戸	13.1万	600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2018	2021	2024	2025
3LDK	29.1万	27.6万	28.4万	30.2万	31.0万	39.5万	34.0万	49.9万
4LDK	-	-	27.4万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.87万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.51万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.16万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,420万	26.17万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.16万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.81万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.9万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,530万	27.36万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.55万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.54万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.7万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.41万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.56万/㎡
2009年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.8万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.41万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.52万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.03万/㎡
2009年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.74万/㎡
2009年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。