グリーンパーク川越

埼玉県川越市岸町3丁目17-1 | 築35年 | 48戸

推定相場

グリーンパーク川越

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、10年間で106.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には99,500円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・10件）で、平均1,486万円です。3LDKが最も高く平均1,747万円、2LDKは平均1,161万円です。

1SLDK

10件

1,486万

2LDK

8件

1,161万

3LDK

8件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	1,486万	942万	2,133万
2LDK	8件	1,161万	1,048万	1,305万
3LDK	8件	1,747万	1,374万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

24.8万/㎡

17件

4-7階

25万/㎡

6件

8階以上

21.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県川越市岸町3丁目17-1
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	47.14m² ～ 85.74m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	富士工
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新河岸駅

東武東上線

徒歩19分

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩21分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク川越	1991	48戸	31.9万	1,980万
朝日フレール川越	1992	26戸	23.2万	1,380万
アメニティー川越・岸町３	1989	30戸	17.8万	650万
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万
グリーンヒル川越	1986	27戸	21.4万	1,090万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万
アメニティー川越・岸町５	1990	41戸	25.6万	1,890万
コスモ川越サーパスコート	1989	28戸	15.4万	1,280万
パナシア川越	1993	23戸	19.0万	1,280万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済パナシア川越	1991	22戸	38.5万	2,500万
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	20.7万	-	-	-	-	25.3万	31.9万
1SLDK	-	23.7万	-	31.2万	-	23.5万	-	23.5万
2LDK	-	20.1万	21.3万	22.0万	26.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,360万	26.88万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.72万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.19万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	37.14万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,298万	25.64万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,360万	26.88万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,198万	23.67万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.88万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.68万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.87万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	889万	17.57万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	680万	13.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額73,273円。3LDKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

73,273円

65,000〜79,000円

3LDK

124,000円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,796円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,560円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,916円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,634円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,676円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,462円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,462円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,343円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,379円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。