メイツ川越南大塚
埼玉県川越市南大塚1丁目18-29 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均1,451万円です。4LDKが最も高く平均1,737万円、3LDKは平均1,451万円です。
3LDK
1,451万
28件
4LDK
1,737万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,451万 | 943万 | 2,075万 |
| 4LDK | 4件 | 1,737万 | 1,730万 | 1,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（20.3万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
20.3万/㎡
6-10階
14件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南大塚1丁目18-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東東小学校
中学校
大東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ川越南大塚 | 1994 | 64戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| アデニウム川越南大塚 | 2008 | 89戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006 | 30戸 | 25.3万 | 2,700万 |
| キャッスル川越南大塚 | 1992 | 86戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000 | 95戸 | 27.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 14.9万 | - | 12.2万 | 20.2万 | 27.5万 | 26.2万 | 23.2万 |
| 4LDK | - | - | 17.9万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,581万 | 24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。