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セザール川口南公園

埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-4 | 築37年 | 87戸

推定相場
セザール川口南公園
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）より8.6%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より39.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2018年には60,250円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・27件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,345万円、3Kは平均1,176万円です。
2DK
27件
1,247万
2LDK
11件
1,345万
3K
2件
1,176万
3DK
7件
1,297万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 27件 1,247万 775万 2,130万
2LDK 11件 1,345万 909万 1,954万
3K 2件 1,176万 962万 1,390万
3DK 7件 1,297万 1,069万 1,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて10.1万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.7万/㎡
19件
4-7階
23.3万/㎡
22件
8階以上
31.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-4
築年月1989年7月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数87戸
専有面積40.21m² ～ 48.89m²
分譲会社セザール
施工会社斉藤工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

学区情報

小学校
南鳩ヶ谷小学校
中学校
八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール川口南公園 1989 87戸 29.9万 1,290万
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 1995 29戸 35.5万 2,580万
インプレスト川口青木 2015 153戸 68.1万 4,780万
レーベンハイム川口ニュートリア 2007 35戸 39.3万 3,030万
朝日プラザ川口青木 1989 72戸 41.8万 2,780万
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ 1990 35戸 23.9万 1,980万
ソアール第２川口 1988 23戸 32.4万 550万
はとがや南マンション 1975 70戸 32.8万 1,980万
サングリーン青木 1979 13戸 17.3万 850万
青木グリーンハイツ 1973 15戸 19.6万 1,080万
川口オリエントコート 1982 29戸 25.2万 1,799万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 18.3万 22.0万 - - - 41.3万 41.3万 29.9万
2DK - 24.8万 25.0万 27.8万 31.9万 33.5万 27.3万 -
3DK 24.6万 22.1万 - - - - - -
3K 22.1万 16.0万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 40㎡〜 1,290万 29.86万/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.32万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.25万/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.58万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.25万/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.63万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.95万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,430万 33.11万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,499万 34.7万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 770万 17.83万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.32万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.32万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.95万/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 680万 15.46万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 880万 20.01万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 950万 21.59万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,850万 42.83万/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 680万 15.75万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 40㎡〜 950万 22万/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 1,399万 32.39万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.86万/㎡
2019年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,399万 32.39万/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 800万 19.9万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.1万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 40㎡〜 950万 22万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 950万 21.59万/㎡
2019年10月 中層 3K 45㎡〜 780万 15.96万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 850万 19.68万/㎡
2018年8月 中層 3K 45㎡〜 1,080万 22.1万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 24.55万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 730万 16.9万/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 800万 19.9万/㎡
2015年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.1万/㎡
2014年9月 高層 2DK 40㎡〜 580万 13.43万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 680万 15.46万/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.39万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 680万 15.46万/㎡
2014年8月 低層 2DK 40㎡〜 730万 16.6万/㎡
2014年6月 中層 3DK 45㎡〜 890万 18.21万/㎡
2014年5月 中層 3DK 45㎡〜 930万 19.03万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 730万 16.6万/㎡
2014年10月 中層 3DK 45㎡〜 800万 16.37万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 15.96万/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 880万 18万/㎡
2013年11月 低層 2DK 40㎡〜 830万 19.22万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 45㎡〜 998万 20.8万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額62,680円。2LDKなら月額61,500円が相場です。
2DK
62,680円
55,000〜75,000円
2LDK
61,500円
58,000〜65,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,320円/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,342円/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,389円/㎡
2018年2月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,435円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,342円/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,442円/㎡
2018年2月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,481円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,389円/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,467円/㎡
2017年2月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,435円/㎡
2017年1月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,617円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,492円/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,691円/㎡
2016年12月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,481円/㎡
2015年5月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,492円/㎡
2014年8月 低層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,366円/㎡
2014年7月 高層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,250円/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,481円/㎡
2014年4月 高層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,366円/㎡
2014年4月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,435円/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,574円/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2014年1月 高層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,574円/㎡
2013年12月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,620円/㎡
2013年11月 高層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。