ソアール第２川口
埼玉県川口市青木5丁目10-48 | 築38年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）より2.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より34.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で112.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,233円から2024年には42,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・32件）で、平均526万円です。2Kが最も高く平均716万円、1Rは平均526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
32件 |
526万 |
393万 |
733万 |
| 1K |
4件 |
675万 |
550万 |
721万 |
| 2K |
3件 |
716万 |
510万 |
855万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市青木5丁目10-48 |
|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.93m² ～ 35.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 有村建設 |
|---|
| 施工会社 | 阿部興業 |
|---|
| 管理会社 | キャニオンサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
32.4万 |
| 1R |
24.9万 |
30.6万 |
29.4万 |
29.9万 |
27.3万 |
23.6万 |
28.3万 |
- |
| 2K |
- |
19.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
550万 |
32.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
28.29万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,090万 |
30.9万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
23.58万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
23.58万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
500万 |
29.47万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
29.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
28.29万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
460万 |
27.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
398万 |
22.57万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
450万 |
26.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
445万 |
27.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
475万 |
29.82万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
510万 |
32.02万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
28.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
30.58万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
30.58万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
680万 |
19.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
370万 |
21.81万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
370万 |
21.81万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
430万 |
25.34万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
30.58万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
360万 |
21.22万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
460万 |
27.11万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
28.29万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
560万 |
27.06万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
23.58万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
29.48万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
450万 |
26.52万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
360万 |
21.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
450万 |
25.51万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
580万 |
28.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
540万 |
31.82万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
580万 |
28.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
29.48万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
420万 |
20.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
540万 |
31.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
630万 |
17.86万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
20.63万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
350万 |
9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,083円。1Kなら月額45,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,711円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
37,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,711円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,711円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
37,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
37,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
47,700円 |
2,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。