エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目11-5 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,503万円、2SLDKは平均2,105万円です。
2SLDK
2,105万
3件
3LDK
2,503万
25件
4LDK
2,351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,105万 | 1,973万 | 2,171万 |
| 3LDK | 25件 | 2,503万 | 1,702万 | 3,180万 |
| 4LDK | 3件 | 2,351万 | 2,121万 | 2,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
19件
32.5万/㎡
4-7階
13件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 73.44m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
南鳩ヶ谷小学校
中学校
八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| セザール川口南公園 | 1989 | 87戸 | 29.9万 | 1,290万 |
| インプレスト川口青木 | 2015 | 153戸 | 68.1万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989 | 72戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007 | 35戸 | 39.3万 | 3,030万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000 | 78戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| 川口オリエントコート | 1982 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| 青木グリーンハイツ | 1973 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 33.9万 | 40.3万 | 39.1万 | 41.9万 | 41.9万 | 40.2万 | 36.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。