ライオンズシティ川口第２
埼玉県川口市飯塚1丁目9-13 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2023年は64.7万/㎡へ、14年間で80.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,577万円です。3LDKが最も高く平均3,577万円、3DKは平均3,388万円です。
3DK
3,388万
2件
3LDK
3,577万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,388万 | 3,312万 | 3,464万 |
| 3LDK | 14件 | 3,577万 | 2,887万 | 4,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（44.3万円）と比べて5.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
11件
44.3万/㎡
4-7階
6件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 74.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ川口第２ | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 川口パークホームズステーションアリーナ | 2000 | 33戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| セザール第２川口 | 2001 | 28戸 | 65.4万 | 3,998万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション川口第６ | 1984 | 74戸 | 54.7万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第３ | 2000 | 42戸 | 79.3万 | 4,780万 |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ジェム川口プライムアベニュー | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994 | 51戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| ドミール川口 | 1980 | 69戸 | 37.4万 | 2,680万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 39.2万 | 39.6万 | 39.5万 | 42.9万 | 53.1万 | 51.2万 | 64.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 53.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.89万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.54万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.91万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.33万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。