ソアール第２川口

埼玉県川口市青木5丁目10-48 | 築38年 | 23戸

推定相場

ソアール第２川口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で112.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,233円から2024年には42,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・32件）で、平均526万円です。2Kが最も高く平均716万円、1Rは平均526万円です。

32件

526万

4件

675万

3件

716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	526万	393万	733万
1K	4件	675万	550万	721万
2K	3件	716万	510万	855万

物件概要

所在地	埼玉県川口市青木5丁目10-48
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	15.93m² ～ 35.28m²
分譲会社	有村建設
施工会社	阿部興業
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩20分

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南鳩ケ谷駅

徒歩21分

学区情報

小学校

上青木南小学校

中学校

上青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアール第２川口	1988	23戸	32.4万	550万
グリーンミユキ川口青木	2000	27戸	37.0万	2,590万
日下マンション	1981	9戸	22.3万	1,099万
川口青木第２ローヤルコーポ	1981	29戸	20.2万	850万
ベリスタ川口上青木	2009	54戸	58.3万	3,980万
川口青木第５ローヤルコーポ	1987	44戸	35.1万	1,790万
川口青木第６ローヤルコーポ	1988	27戸	21.8万	1,380万
藤和シティコープ川口青木	1996	58戸	34.3万	2,380万
レクセルマンション西川口第２	1997	70戸	34.9万	2,180万
高陽マンション	1970	54戸	8.7万	580万
ミリオンコート西川口	1989	24戸	19.3万	360万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	32.4万
1R	24.9万	30.6万	29.4万	29.9万	27.3万	23.6万	28.3万	-
2K	-	19.3万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	550万	32.41万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.29万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	30.9万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.58万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.58万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.47万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.69万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.29万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	460万	27.11万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	398万	22.57万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.52万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	445万	27.94万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	475万	29.82万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.02万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.29万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	520万	30.58万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	520万	30.58万/㎡
2020年10月	低層	2K	35㎡〜	680万	19.28万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	370万	21.81万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	370万	21.81万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	430万	25.34万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	520万	30.58万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	360万	21.22万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.11万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.29万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	560万	27.06万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.58万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	520万	29.48万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.52万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	360万	21.22万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.51万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.03万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	540万	31.82万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.03万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	520万	29.48万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.74万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	540万	31.82万/㎡
2016年10月	中層	2K	35㎡〜	630万	17.86万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.63万/㎡
2013年12月	中層	2K	35㎡〜	350万	9.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,083円。1Kなら月額45,833円が相場です。

ワンルーム

41,083円

37,000〜46,000円

42,675円

37,000〜47,700円

45,833円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,381円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,098円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,652円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,211円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,381円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,268円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,551円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,098円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,234円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,234円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,415円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,234円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,415円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,294円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,415円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	43,000円	2,438円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	37,000円	2,180円/㎡
2014年4月	中層	2K	30㎡〜	57,000円	1,736円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	43,000円	2,438円/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	47,700円	2,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。