イニシア川口西青木

埼玉県川口市西青木2丁目1-14 | 築12年 | 71戸

推定相場

イニシア川口西青木

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均4,556万円です。3LDKが最も高く平均4,556万円、2SLDKは平均4,296万円です。

2SLDK

11件

4,296万

3LDK

24件

4,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,296万	3,675万	4,931万
3LDK	24件	4,556万	4,043万	5,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて17.0万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.1万/㎡

16件

4-7階

60.3万/㎡

13件

8階以上

70.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西青木2丁目1-14
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	71戸
専有面積	64.77m² ～ 70.52m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

川口市立青木北小学校

中学校

川口市立青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア川口西青木	2014	71戸	64.8万	4,390万
ヴェルステージ西川口3	2012	53戸	76.5万	1,720万
マイキャッスル川口並木町	1998	27戸	55.8万	3,180万
ローヤルシティ川口西青木	2003	57戸	57.2万	3,980万
クラスタ西川口	2017	28戸	89.0万	1,900万
藤和西川口コープ	1979	67戸	28.6万	1,390万
イアース西川口	2020	25戸	89.3万	1,930万
イニシア川口並木サザンフォート	2013	29戸	76.0万	4,980万
ガーラレジデンス川口並木パークサイド	2022	36戸	83.3万	4,580万
マキシヴ西川口	2021	86戸	100.4万	2,340万
ピュア並木公園	1998	17戸	54.0万	3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	51.5万	54.9万	58.2万	-	-	68.8万	67.0万
2SLDK	51.3万	-	-	51.3万	66.1万	66.1万	73.7万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.75万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.79万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.2万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.5万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.5万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,998万	73.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,650万	71.8万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.12万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.04万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.53万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,640万	53.68万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.27万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.47万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.9万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.8万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.8万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額148,385円。3LDKなら月額148,385円が相場です。

2SLDK

143,400円

140,000〜145,000円

3LDK

148,385円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,212円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,286円/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,345円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,212円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,212円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	142,000円	2,094円/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。