ライオンズガーデン西川口

埼玉県川口市西川口3丁目28-8 | 築28年 | 51戸

推定相場

ライオンズガーデン西川口

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2020年には135,250円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均3,799万円、2LDKは平均3,642万円です。

2LDK

9件

3,642万

3LDK

37件

3,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,642万	2,292万	4,418万
3LDK	37件	3,799万	3,044万	4,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

47.7万/㎡

9件

4-7階

40.2万/㎡

11件

8階以上

50.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口3丁目28-8
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	57.34m² ～ 66.43m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西川口	1998	51戸	69.7万	3,998万
ダイアパレス西川口	1991	27戸	-	-
グランブルー西川口	2002	48戸	42.6万	3,380万
エクセレントシティ西川口サウスコート	2013	58戸	73.6万	4,980万
ジェム西川口ユーフォリア	2023	26戸	78.3万	4,990万
グランヴァン西川口	2020	43戸	105.3万	2,290万
ジエム西川口ルミオール	1991	-	-	-
西川口ライオンズマンション山手	1976	30戸	39.9万	2,230万
リヴシティ西川口	2009	57戸	73.4万	1,500万
マキシヴ西川口ステーションエリア	2012	30戸	-	-
ダイナシティ西川口	2007	73戸	60.4万	2,300万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	45.7万	66.2万	-	67.8万	70.6万
3LDK	45.5万	48.5万	42.4万	42.0万	70.8万	72.5万	-	57.0万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,998万	69.73万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,098万	71.47万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.96万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.75万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.46万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,550万	68.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,798万	66.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,350万	71.2万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.45万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.96万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.68万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.5万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.96万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.34万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.03万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.67万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.63万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.56万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.27万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.7万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.95万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.49万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.4万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,840万	45.05万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.96万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.27万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,500円。3LDKなら月額121,500円が相場です。

1LDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

121,500円

108,000〜145,500円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,082円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,500円	2,350円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,953円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,768円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,136円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,136円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,784円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。