ライオンズガーデン西川口

埼玉県川口市西川口3丁目28-8 | 築28年 | 51戸

推定相場

ライオンズガーデン西川口

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2020年には135,250円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均3,818万円です。3LDKが最も高く平均3,818万円、2LDKは平均3,655万円です。

2LDK

9件

3,655万

3LDK

37件

3,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,655万	2,303万	4,440万
3LDK	37件	3,818万	3,059万	4,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

47.7万/㎡

9件

4-7階

40.2万/㎡

11件

8階以上

50.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口3丁目28-8
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	57.34m² ～ 66.43m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西川口	1998	51戸	69.7万	3,998万
ダイアパレス西川口	1991	27戸	-	-
グランブルー西川口	2002	48戸	42.6万	3,380万
エクセレントシティ西川口サウスコート	2013	58戸	73.6万	4,980万
ジェム西川口ユーフォリア	2023	26戸	78.3万	4,990万
グランヴァン西川口	2020	43戸	105.3万	2,290万
西川口ライオンズマンション山手	1976	30戸	39.9万	2,230万
リヴシティ西川口	2009	57戸	73.4万	1,500万
マキシヴ西川口ステーションエリア	2012	30戸	-	-
ダイナシティ西川口	2007	73戸	60.4万	2,300万
エクメーネ西川口駅前	1999	18戸	58.0万	3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	45.7万	66.2万	-	67.8万	70.6万
3LDK	45.5万	48.5万	42.4万	42.0万	70.8万	72.5万	-	57.0万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,998万	69.73万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,098万	71.47万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.96万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.75万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.46万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,550万	68.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,798万	66.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,350万	71.2万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.45万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.96万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.68万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.5万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.96万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.34万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.03万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.67万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.63万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.56万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.27万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.7万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.95万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.49万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.4万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,840万	45.05万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.96万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.27万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,500円。3LDKなら月額121,500円が相場です。

1LDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

121,500円

108,000〜145,500円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,082円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,500円	2,350円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,953円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,768円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,136円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,136円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,784円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。