日神パレステージ南浦和サウスフォート

埼玉県川口市芝富士2丁目13-20 | 築20年 | 28戸

推定相場

日神パレステージ南浦和サウスフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2022年は51.6万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・66件）で、平均3,307万円です。3LDKが最も高く平均3,307万円、2SLDKは平均3,058万円です。

2SLDK

3件

3,058万

3LDK

66件

3,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,058万	2,792万	3,560万
3LDK	66件	3,307万	2,810万	4,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

28件

4-7階

40.2万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝富士2丁目13-20
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	63.66m² ～ 67.06m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	村本建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩16分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

芝富士小学校

中学校

芝西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南浦和サウスフォート	2006	28戸	48.5万	3,100万
シャルム蕨	1980	95戸	30.0万	2,380万
モアステージ南浦和エクラージュ	1995	26戸	55.8万	3,980万
ウィズグランデ南浦和	2002	-	-	-
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ	2027	-	-	-
日神パレステージわらびリノプレイス	2007	-	-	-
住友南浦和ガーデンハウス	1986	96戸	38.3万	1,970万
ガーラレジデンス川口パークアリーナ	2024	53戸	64.1万	4,680万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万
日建プリムローズ浦和２	1985	50戸	39.5万	2,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	35.5万	37.2万	35.9万	38.6万	39.1万	43.9万	42.0万	51.6万
2SLDK	-	-	-	36.0万	38.8万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.47万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.6万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.73万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.27万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2020年2月	中層	3K	60㎡〜	2,750万	43.2万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.06万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.77万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.22万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.5万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.06万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.51万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.63万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.63万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.94万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.47万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.08万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.06万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.62万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.19万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.5万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	35.97万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.51万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.97万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.86万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.74万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.54万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.53万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。