石神の一戸建て相場
埼玉県川口市石神 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川口市石神の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約191件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,878万円。木造（3,212万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,878万
木造
180件
3,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,956万
80〜100㎡
96件
3,135万
100〜120㎡
77件
3,320万
120〜150㎡
3件
3,483万
150㎡以上
6件
8,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,888万
4〜6m
117件
3,228万
6〜8m
42件
4,102万
8m以上
12件
4,324万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,819万円
取引実績
191件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,665万円
20件
３ＬＤＫ
2,965万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,875万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
2件
４Ｋ
1,000万円
1件
３ＤＫ
560万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
500㎡〜
11.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
石神は川口市内89地区中77位（上位13%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の東本郷とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
77
石神 ◀
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22.8万