コスモ川口ライヴネージュ

埼玉県川口市本町2丁目10-22 | 築24年 | 69戸

推定相場

コスモ川口ライヴネージュ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2023年は70.1万/㎡へ、14年間で101.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.8万円/㎡

レンジ

51.8〜77.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 82.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均4,991万円です。4LDKが最も高く平均4,991万円、2LDKは平均3,848万円です。

2LDK

3件

3,848万

3LDK

11件

4,632万

4LDK

15件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,848万	3,848万	3,848万
3LDK	11件	4,632万	3,661万	5,427万
4LDK	15件	4,991万	3,661万	6,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（38.2万円）と比べて17.3万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.2万/㎡

6件

4-7階

51.2万/㎡

3件

8階以上

55.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町2丁目10-22
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	68.49m² ～ 86.52m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	埼玉建興
管理会社	エフビーエス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩4分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

川口市立本町小学校

中学校

川口市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口ライヴネージュ	2002	69戸	75.9万	5,199万
レーベン川口CielRiche	2021	40戸	79.4万	4,980万
リンクパラッツォ川口本町	2008	80戸	76.7万	2,000万
ブランズ川口本町	2019	163戸	87.9万	7,980万
ハイランド鳩ケ谷	1994	12戸	24.1万	1,230万
ベルエポック	1990	19戸	35.5万	2,880万
エンゼル川口金山町	1995	25戸	62.6万	3,480万
メイツ川口ウイングコート	1999	118戸	51.0万	3,420万
京成サンコーポ川口	1974	63戸	31.8万	1,780万
スパシエトラッド川口	2009	27戸	74.0万	1,850万
金山第８コーポサンキョー	1978	8戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2023
4LDK	45.9万	36.3万	-	40.2万	-	41.4万	72.6万	68.0万
3LDK	-	-	42.0万	-	46.2万	44.0万	70.1万	74.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.81万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.12万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,998万	69.33万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,199万	75.91万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.59万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.78万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.1万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.02万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.86万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.23万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.4万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.64万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.06万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.06万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,140万	36.3万/㎡
2011年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.86万/㎡
2010年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.43万/㎡
2009年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.38万/㎡
2009年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.33万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。