ライネスハイム川口リヴァージュ５０

埼玉県川口市川口2丁目13-7 | 築26年 | 51戸

推定相場

ライネスハイム川口リヴァージュ５０

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均4,720万円、2LDKは平均3,572万円です。

2LDK

6件

3,572万

3LDK

16件

4,186万

3SLDK

2件

4,396万

4LDK

7件

4,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,572万	3,250万	3,977万
3LDK	16件	4,186万	3,532万	4,909万
3SLDK	2件	4,396万	3,776万	5,016万
4LDK	7件	4,720万	4,351万	5,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.8万/㎡

20件

4-7階

48.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口2丁目13-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	62.86m² ～ 95.59m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	野村建設工業熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

舟戸小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライネスハイム川口リヴァージュ５０	2000	51戸	53.8万	3,380万
トップ川口第一	1988	-	-	-
グリーンビュー川口	1978	116戸	51.2万	2,980万
ワコーレ川口２	1987	34戸	51.3万	2,880万
グランヴァンプレミアム川口	2020	66戸	111.3万	2,300万
ライオンズマンション川口第３	1980	40戸	50.0万	2,099万
ハイシティ川口	1994	21戸	52.8万	3,380万
タウンヒルズ川口寿公園	1999	30戸	57.5万	3,290万
Ｊパティオメイツ川口	2000	100戸	67.2万	4,480万
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート	2000	39戸	-	-
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート	2000	60戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	-	47.1万	-	49.8万	45.7万	55.4万	55.4万
2LDK	35.5万	-	50.6万	49.2万	-	-	-	53.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	43.9万	58.7万	-
4LDK	42.2万	41.0万	-	-	-	45.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.99万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.85万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.77万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.3万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.38万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	58.67万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.99万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.07万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.82万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	43.94万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.43万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.16万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.6万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.76万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.48万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.61万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.31万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.6万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。