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ダイアパレス川口リーリエ

埼玉県川口市川口5丁目12-36 | 築27年 | 50戸

推定相場
ダイアパレス川口リーリエ
最新データ
2025年7月
売買63件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（49.4万円）を34.4%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2022年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.3〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
63件
3,901万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 63件 3,901万 3,166万 5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.3万円）と比べて5.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
45.3万/㎡
25件
4-7階
47.5万/㎡
31件
8階以上
50.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口5丁目12-36
築年月1999-03（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数50戸
専有面積62.41m² ～ 80.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス川口リーリエ 1999 50戸 66.3万 4,480万
クレアホームズ川口パークブライト 2014 43戸 64.2万 4,500万
東急ドエルアルス川口５丁目 1994 61戸 46.3万 3,180万
東急ドエルアルス川口５丁目壱番館 1994 47戸 53.2万 3,200万
アーバンハイツ川口 1985 38戸 41.9万 2,480万
フォースター川口パークサイド 2014 - - -
イニシア川口グランプレイス 2013 36戸 67.3万 4,580万
サンヴェール川口 1998 29戸 62.4万 4,290万
川口西口ローヤルコーポ 1980 16戸 35.3万 1,790万
オークラハイム川口 1991 24戸 49.4万 3,180万
アーバンヒルズ川口 1991 48戸 41.3万 1,090万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 50.6万 51.4万 47.3万 53.5万 54.5万 55.5万 52.8万 62.6万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.97万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.28万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.36万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.64万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 53万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,199万 59.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,098万 62.24万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.56万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.04万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.52万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.56万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.19万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.11万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.51万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.41万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.44万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.53万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.66万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.58万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.82万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.01万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.14万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.89万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.82万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.49万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.3万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.43万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.89万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.71万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.23万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,600円。
3LDK
108,600円
94,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,428円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,580円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,428円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,731円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。