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ダイアパレス川口リーリエ

埼玉県川口市川口5丁目12-36 | 築27年 | 50戸

推定相場
ダイアパレス川口リーリエ
最新データ
2025年7月
売買63件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（49.4万円）を34.4%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2022年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.3〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
63件
3,918万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 63件 3,918万 3,182万 5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.3万円）と比べて5.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
45.3万/㎡
25件
4-7階
47.5万/㎡
31件
8階以上
50.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口5丁目12-36
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数50戸
専有面積62.41m² ～ 80.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス川口リーリエ 1999 50戸 66.3万 4,480万
クレアホームズ川口パークブライト 2014 43戸 64.2万 4,500万
東急ドエルアルス川口５丁目 1994 61戸 46.3万 3,180万
東急ドエルアルス川口５丁目壱番館 1994 47戸 53.2万 3,200万
アーバンハイツ川口 1985 38戸 41.9万 2,480万
イニシア川口グランプレイス 2013 36戸 67.3万 4,580万
サンヴェール川口 1998 29戸 62.4万 4,290万
川口西口ローヤルコーポ 1980 16戸 35.3万 1,790万
オークラハイム川口 1991 24戸 49.4万 3,180万
アーバンヒルズ川口 1991 48戸 41.3万 1,090万
メゾンマルタカ 1991 24戸 33.8万 1,710万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 50.6万 51.4万 47.3万 53.5万 54.5万 55.5万 52.8万 62.6万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.97万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.28万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.36万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.64万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 53万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,199万 59.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,098万 62.24万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.56万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.04万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.52万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.56万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.19万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.11万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.51万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.41万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.44万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.53万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.66万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.58万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.82万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.01万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.15万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.14万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.89万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.82万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.49万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.3万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.43万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.89万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.71万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.23万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,600円。
3LDK
108,600円
94,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,428円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,580円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,428円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,731円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。