シャルム東川口弐番館

埼玉県川口市北原台1丁目12-1 | 築33年 | 41戸

推定相場

シャルム東川口弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の84,500円から2018年には70,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

35.5〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 55.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,347万円です。3LDKが最も高く平均2,347万円、2LDKは平均1,980万円です。

2LDK

3件

1,980万

3LDK

11件

2,347万

4LDK

2件

2,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,980万	1,799万	2,138万
3LDK	11件	2,347万	1,496万	3,488万
4LDK	2件	2,208万	2,208万	2,208万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

5件

4-7階

29.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県川口市北原台1丁目12-1
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	55.18m² ～ 78.85m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

川口市立戸塚小学校

中学校

川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム東川口弐番館	1993	41戸	29.7万	1,780万
シャルム東川口参番館	1993	27戸	30.3万	1,800万
エンゼルハイム東川口北原台	1993	54戸	32.1万	1,980万
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
東川口サニーコート	1988	18戸	61.1万	4,350万
セザール第5東川口	1991	23戸	24.6万	1,298万
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万
レーベン東川口ZEFEEL	2025	64戸	-	-
東急クリエール東川口２	1994	26戸	52.8万	2,980万
レクセルマンション東川口第２	2000	65戸	35.9万	3,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	23.7万	-	-	-	-	-	34.4万	-
3LDK	21.2万	32.7万	-	34.3万	32.8万	41.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.36万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	41.5万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,996万	32.97万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.53万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.36万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,710万	46.41万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.75万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.75万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.92万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.45万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	22.44万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.97万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.18万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,120万	20.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額80,200円が相場です。

2LDK

78,571円

72,000〜88,000円

3LDK

80,200円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,256円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,321円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,321円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,321円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,502円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,597円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,395円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。