ノルディック川口元郷

埼玉県川口市元郷2丁目1-28 | 築13年 | 19戸

推定相場

ノルディック川口元郷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.6万円/㎡

レンジ

88.2〜146.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×2.219

代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,742万円です。3LDKが最も高く平均3,742万円、2LDKは平均3,458万円です。

2LDK

10件

3,458万

3LDK

20件

3,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,458万	2,812万	4,469万
3LDK	20件	3,742万	2,672万	4,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.8万/㎡

8件

4-7階

52万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市元郷2丁目1-28
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	54.59m² ～ 61.54m²
分譲会社	アンビシャスフリージアハウス
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	東邸管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩9分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

川口市立元郷南小学校

中学校

川口市立領家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノルディック川口元郷	2013	19戸	52.2万	2,850万
シュロス川口元郷リバーテラス	2001	70戸	55.3万	3,880万
メイツ川口ウイングコート	1999	118戸	51.0万	3,420万
コスモ川口パークサイドスクエア	2000	31戸	48.4万	3,680万
レーベンハイム川口元郷リバースクエア	2003	38戸	50.8万	3,380万
マーキスシティ	2004	257戸	69.9万	5,980万
ベルエポック	1990	19戸	35.5万	2,880万
ニシケンハイツ元郷	1989	9戸	31.3万	1,990万
グランシエロ川口本町	1999	26戸	64.0万	4,480万
ブランズ川口本町	2019	163戸	87.9万	7,980万
グランシエロ川口タワーズＫ	2007	36戸	40.8万	2,890万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	54.6万	50.9万	50.7万	-	-	60.1万	54.4万	53.9万
3LDK	52.6万	51.9万	53.5万	51.2万	43.8万	50.8万	48.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.21万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.78万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.55万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,970万	54.41万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.94万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.26万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.72万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.43万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.3万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.85万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.85万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.38万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.38万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.93万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,160万	51.35万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額130,846円。

3LDK

130,846円

110,000〜148,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,198円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,950円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,290円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,340円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,205円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,001円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	141,000円	2,392円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	146,000円	2,476円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。