レーベンハイム川口元郷リバースクエア
埼玉県川口市元郷2丁目4-25 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2024年は50.9万/㎡へ、13年間で21.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,364万円です。2SLDKが最も高く平均3,527万円、3LDKは平均3,364万円です。
2SLDK
3,527万
10件
3LDK
3,364万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,527万 | 3,196万 | 3,915万 |
| 3LDK | 14件 | 3,364万 | 2,507万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
42.6万/㎡
6-10階
2件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立元郷南小学校
中学校
川口市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口元郷リバースクエア | 2003 | 38戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| シュロス川口元郷リバーテラス | 2001 | 70戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| コスモ川口パークサイドスクエア | 2000 | 31戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| エルザタワー32 | 2002 | - | - | - |
| グランシエロ川口タワーズＫ | 2007 | 36戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| ニシケンハイツ元郷 | 1989 | 9戸 | 31.3万 | 1,990万 |
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
| エルザタワー55 | 1998 | - | - | - |
| ビーサイト | 2007 | - | - | - |
| ベルエア第２川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 66.6㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,000万円 | 66.6㎡ | 45万円 | 3LDK | - | 南西 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 37.4万 | 39.6万 | 43.4万 | - | 39.9万 | 52.2万 | 50.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 41.7万 | 41.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,857円。
3LDK
138,000〜170,000円
146,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。