ノルディック川口元郷

埼玉県川口市元郷2丁目1-28 | 築13年 | 19戸

推定相場

ノルディック川口元郷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.6万円/㎡

レンジ

88.2〜146.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×2.219

代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,724万円です。3LDKが最も高く平均3,724万円、2LDKは平均3,441万円です。

2LDK

10件

3,441万

3LDK

20件

3,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,441万	2,798万	4,447万
3LDK	20件	3,724万	2,659万	4,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.8万/㎡

8件

4-7階

52万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市元郷2丁目1-28
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	54.59m² ～ 61.54m²
分譲会社	アンビシャスフリージアハウス
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	東邸管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩9分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

川口市立元郷南小学校

中学校

川口市立領家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノルディック川口元郷	2013	19戸	52.2万	2,850万
エルザタワー32	2002	-	-	-
ビーサイト	2007	-	-	-
シュロス川口元郷リバーテラス	2001	70戸	55.3万	3,880万
メイツ川口ウイングコート	1999	118戸	51.0万	3,420万
コスモ川口パークサイドスクエア	2000	31戸	48.4万	3,680万
レーベンハイム川口元郷リバースクエア	2003	38戸	50.8万	3,380万
マーキスシティ	2004	257戸	69.9万	5,980万
エルザタワー55	1998	-	-	-
ベルエポック	1990	19戸	35.5万	2,880万
ニシケンハイツ元郷	1989	9戸	31.3万	1,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	54.6万	50.9万	50.7万	-	-	60.1万	54.4万	53.9万
3LDK	52.6万	51.9万	53.5万	51.2万	43.8万	50.8万	48.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.21万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.78万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.55万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,970万	54.41万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.94万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.26万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.72万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.43万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.3万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.85万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.85万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.38万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.38万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.93万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,160万	51.35万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.47万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額130,846円。

3LDK

130,846円

110,000〜148,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,198円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,950円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,290円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,340円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,205円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,001円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	141,000円	2,392円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	146,000円	2,476円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,120円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。