グランシエロ川口タワーズＫ
埼玉県川口市元郷4丁目7-17 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2020年は40.8万/㎡へ、4年間で6.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,738万円です。2SLDKが最も高く平均4,109万円、3LDKは平均3,738万円です。
2SLDK
4,109万
6件
3LDK
3,738万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,109万 | 3,618万 | 4,394万 |
| 3LDK | 6件 | 3,738万 | 3,310万 | 4,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（41.9万円）と比べて7.7万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
7件
41.9万/㎡
8階以上
4件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷4丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩21分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
元郷南小学校
中学校
領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ川口タワーズＫ | 2007 | 36戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| ニシケンハイツ元郷 | 1989 | 9戸 | 31.3万 | 1,990万 |
| コスモ川口パークサイドスクエア | 2000 | 31戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| エルザタワー55 | 1998 | - | - | - |
| シュロス川口元郷リバーテラス | 2001 | 70戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| レーベンハイム川口元郷リバースクエア | 2003 | 38戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| エルザタワー32 | 2002 | - | - | - |
| ベルエア第２川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| コーポ元郷 | 1982 | 29戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| クレヴィア川口元郷 | 2011 | 56戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 49.2万 | 40.8万 | 40.8万 |
| 2SLDK | 35.2万 | 49.6万 | 43.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。