ベルエア第１川口

埼玉県川口市元郷1丁目32-18 | 築46年 | 53戸

推定相場

ベルエア第１川口

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で77.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.1〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.610

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均1,887万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、3DKは平均1,706万円です。

2LDK

11件

1,887万

3DK

3件

1,706万

3LDK

9件

2,400万

4LDK

2件

2,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,887万	1,289万	2,743万
3DK	3件	1,706万	1,403万	2,245万
3LDK	9件	2,400万	1,764万	2,780万
4LDK	2件	2,267万	2,252万	2,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.9万/㎡

17件

4-7階

27.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市元郷1丁目32-18
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	55.18m² ～ 89.99m²
分譲会社	共栄ハウジング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

元郷南小学校

中学校

領家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエア第１川口	1980	53戸	39.5万	2,780万
デュオコート川口元郷	2000	74戸	48.7万	3,580万
メロディーハイム川口元郷フィールエアー	2006	37戸	48.8万	3,480万
イクシア川口元郷	2006	38戸	61.0万	4,380万
サンマンション川口２番館	1986	58戸	32.8万	2,280万
リビオシティ川口元郷	2020	291戸	54.8万	3,880万
セザール川口元郷	2002	24戸	41.3万	2,899万
クレヴィア川口元郷	2011	56戸	53.2万	3,780万
シャルマンコーポ川口	1987	138戸	34.2万	2,180万
コーポバラスト	1974	12戸	16.8万	500万
ハイツ末広	1980	10戸	19.1万	835万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	-	-	-	-	33.4万	-	39.5万
2LDK	20.8万	16.7万	-	25.5万	37.6万	32.1万	24.0万	-
4LDK	-	-	20.6万	19.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.39万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.45万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.56万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	16.16万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	17.22万/㎡
2014年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.58万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2014年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,050万	17.86万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.59万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.71万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,320万	21.43万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.77万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,558円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。