イクシア川口元郷
埼玉県川口市末広1丁目22-15 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2026年は61万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
63.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均3,770万円です。3LDKが最も高く平均3,770万円、3SLDKは平均3,310万円です。
2SLDK
3,358万
3件
2LDK
3,581万
2件
3LDK
3,770万
32件
3SLDK
3,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,358万 | 3,166万 | 3,618万 |
| 2LDK | 2件 | 3,581万 | 3,581万 | 3,581万 |
| 3LDK | 32件 | 3,770万 | 2,943万 | 4,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,310万 | 3,206万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて4.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
18件
39.6万/㎡
4-7階
21件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市末広1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 72.58m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩21分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立十二月田小学校
中学校
川口市立十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア川口元郷 | 2006 | 38戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| デュオコート川口元郷 | 2000 | 74戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| ベルエア第１川口 | 1980 | 53戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006 | 37戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| コーポバラスト | 1974 | 12戸 | 16.8万 | 500万 |
| ウィズ川口新井町公園 | 2002 | 32戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| さくらコーポ | 1973 | 20戸 | 16.8万 | 680万 |
| セザール川口元郷 | 2002 | 24戸 | 41.3万 | 2,899万 |
| ニチメン第二川口ハイツ | 1974 | - | - | - |
| リビオシティ川口元郷 | 2020 | 291戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| サンマンション川口２番館 | 1986 | 58戸 | 32.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 70.02㎡ | 49.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 44.9万 | 39.5万 | 40.5万 | 41.4万 | 41.8万 | 62.6万 | 61.0万 |
| 2SLDK | 36.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.59万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。