ガーラレジデンス川口並木

埼玉県川口市並木3丁目34-19 | 築13年 | 42戸

推定相場

ガーラレジデンス川口並木

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201820192020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、7年間で37.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2020年には156,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均4,787万円です。4LDKが最も高く平均4,787万円、3LDKは平均4,362万円です。

3LDK

7件

4,362万

3SLDK

2件

4,447万

4LDK

8件

4,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,362万	3,545万	4,716万
3SLDK	2件	4,447万	4,354万	4,539万
4LDK	8件	4,787万	4,502万	5,380万

階数別の㎡単価

1-3階

62.1万/㎡

12件

4-7階

54.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木3丁目34-19
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	65.80m² ～ 71.58m²
分譲会社	エフ・ジェー不動産販売
施工会社	イチケン
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

川口市立並木小学校

中学校

川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラレジデンス川口並木	2013	42戸	75.2万	5,380万
協伸マンション	1973	12戸	29.4万	1,190万
アーバンヒルズ西川口第2	1991	26戸	48.3万	780万
アンベリール西川口弐番館	2020	24戸	100.6万	2,300万
川口並木第３ローヤルコーポ	1999	24戸	52.9万	3,980万
マキシヴ西川口アズデュエ	2021	38戸	91.2万	2,300万
マキシヴ川口並木	2023	28戸	-	-
ローヤルシティ蕨塚越	2002	26戸	67.1万	5,680万
シーズンズ川口並木	2014	25戸	56.4万	3,100万
ライオンズステージ川口並木	2001	51戸	55.7万	4,180万
スクエアシティ川口並木	2020	27戸	106.5万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	54.4万	52.8万	51.1万	-	71.1万	65.0万
4LDK	50.0万	52.8万	-	61.7万	-	75.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	70㎡〜	5,380万	75.21万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	70㎡〜	5,380万	75.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.61万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.65万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	61.23万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,380万	61.19万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.81万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.48万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.84万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	65㎡〜	3,530万	53.65万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	3,680万	55.93万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	51.45万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,880万	54.24万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.41万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	50.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額140,667円。4LDKなら月額140,667円が相場です。

3LDK

122,500円

115,000〜129,000円

4LDK

140,667円

127,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	4LDK	70㎡〜	156,000円	2,181円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	65㎡〜	156,000円	2,371円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,062円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,961円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	70㎡〜	139,000円	1,945円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	70㎡〜	139,000円	1,943円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,778円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	70㎡〜	127,000円	1,775円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,748円/㎡
2013年10月	低層	4LDK	70㎡〜	127,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。