ライオンズふじみ野グランフォート
埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目8-1 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.2万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
39.2〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,781万円です。3LDKが最も高く平均4,781万円、３ＬＤＫは平均4,264万円です。
３ＬＤＫ
4,264万
2件
3LDK
4,781万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,264万 | 4,260万 | 4,267万 |
| 3LDK | 4件 | 4,781万 | 4,256万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（54.8万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
54.8万/㎡
3階以上
4件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
富士見市立ふじみ野小学校
中学校
富士見市立勝瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| シティヴェールふじみ野四番館 | 2000 | 428戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| シティヴェールふじみ野一番館 | 1999 | 55戸 | 44.4万 | 3,800万 |
| アステールふじみ野エルストフォルム | 2002 | 34戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996 | 62戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| アステールふじみ野イーステーション | 2004 | 69戸 | 66.6万 | 4,450万 |
| ライオンズふじみ野グランテラス | 2018 | 39戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| レリアふじみ野ステーションイースト | 2009 | 49戸 | 61.3万 | 3,980万 |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 58.4万 | 53.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。