道佛の土地相場
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,058円高くなります。
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて44%の差があります。
長方形
3件
26万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
24万/坪
南東
6件
19万/坪
東
3件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
南
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,603
取引実績
30件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪20万円から2025年は坪31万円へ、7年間で+54.7%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
5,200円
209坪〜（690㎡〜）
24.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
3,200円
172坪〜（570㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+70人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,392 | - |
| 2016 | 33,780 | - |
| 2018 | 34,097 | +131 |
| 2020 | 33,824 | +3 |
| 2022 | 33,514 | +96 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の土地マップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
道佛は南埼玉郡宮代町内18地区中2位（上位89%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の学園台とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
道佛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南埼玉郡宮代町道佛２丁目８２番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）