道佛の一戸建て相場
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約28件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,903
100〜120㎡
17件
2,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,964
8m以上
3件
3,721
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲57.1%
平均価格
2,845
取引実績
28件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
23万
'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2022年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2022年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2022年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2021年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2021年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2021年第3四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2021年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+70人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,392 | - |
| 2016 | 33,780 | - |
| 2018 | 34,097 | +131 |
| 2020 | 33,824 | +3 |
| 2022 | 33,514 | +96 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の一戸建てマップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
道佛は南埼玉郡宮代町内18地区中2位（上位89%）。
単価17.3。
1つ上の笠原とは1%の差。
道佛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南埼玉郡宮代町道佛２丁目８２番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道佛の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。