中央の一戸建て相場
埼玉県南埼玉郡宮代町中央 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,367万円
うち土地分
3,798万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,513。木造（3,497）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼27.0%
平均価格
3,417
取引実績
18件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
11万
'10'12'14'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2024年第3四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第2四半期
2,700円
225㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2020年第4四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2019年第3四半期
5,400円
530㎡〜
10.2
2019年第3四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2019年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+70人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,392 | - |
| 2016 | 33,780 | - |
| 2018 | 34,097 | +131 |
| 2020 | 33,824 | +3 |
| 2022 | 33,514 | +96 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の一戸建てマップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
中央は南埼玉郡宮代町内18地区中4位（上位78%）。
単価16.3。
1つ上の本田とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）