本町の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,843円高くなります。
4〜6m
12件
41万/坪
6〜8m
9件
42万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて12%の差があります。
不整形
4件
43万/坪
ほぼ台形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
45万/坪
北東
3件
43万/坪
南東
5件
41万/坪
西
3件
39万/坪
北西
7件
38万/坪
北
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,062
取引実績
30件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
2008201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
218坪〜（720㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
5,700円
290坪〜（960㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
590円
41坪〜（135㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
3,300円
194坪〜（640㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
本町は北足立郡伊奈町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の大字大針とは1%の差。